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200万的房子150万成交！低价“银行直供房”激增，部分银行在售房产已超2000套20:01广告广告广告了解详情 >会员跳广告 首月9.9元秒后跳过广告开通搜狐视频黄金会员，尊享更高品质体验！1080P及以上画质仅为

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AI明星识别视频截取跳过片头片尾是|否色彩调整亮度标准饱和度100对比度100恢复默认设置关闭复制全部log本文综合第一财经、经济观察报、财联社、中房报等近年来，银行系统开始加大力度开展“房产直售”业务，由于性价比极高，部分房源单价比市场价低50%，正在引发越来越多的关注。

业内人士认为，与法拍房相比，银行直售房的购买风险相对较小，性价比更高业内认为，短期看，银行直售房产可能会让已经跌跌不休的二手房挂牌价再次被动跟跌但从长期看，银行快速处置资产有利于其自身稳定，进而维护整个金融系统的安全。

1银行直接下场抛售抵押房产：挂牌标的超7万国有大行和股份制银行直售房产的情况一直存在，一部分为营业用房和职工宿舍等自有资产，另一部分为较为优质的抵债房产但往年规模较小，近年力度开始加大经济观察报注意到，目前，农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行等多家银行均在线上平台大量直接销售房产，处置速度明显加快。

京东资产平台显示，2024年，兰州银行挂牌直售的房产标的数量为1130个；2025年挂牌直售的房产标的数量达1779个2025年以来，农业银行挂牌直售的房产标的共有649个，其中一套位于大连市中山区的两居室于10月24日挂牌竞价，起拍价61万元。

一位负责拍卖的农业银行工作人员表示，该房产为抵债房此外，吉林银行挂牌出售的房产标的共有2099个，天津银行有1227个，中原银行有521个，温州银行有412个，大连银行有226个，哈尔滨银行有159个相比而言，大型银行和股份制银行直售房产的数量较少，而城商行、农商行、农信社等机构的直售规模较大。

10月29日至30日，兰州农商行名下近200个房产标的在京东资产平台挂牌竞价，价格从几万元到几亿元不等，涵盖住宅、商业及办公房产一位兰州农商行人士表示，这些房产大多为抵债资产，目前产权均登记在兰州农商行名下，由银行直接出售，原有的产权问题及债务纠纷均已处理完毕。

京东资产平台显示，兰州农商行挂牌的房产标的共有720个，其中2025年新挂牌的有630个除了沈抚新区的育才壹品外，兰州农商行在海南澄迈的景园悦海湾有140多套住宅和180多套商铺结合阿里资产和京东资产两个平台信息，据经济观察报不完全统计，自2024年8月以来，广东农信系统挂牌出售的房产标的共有12386个；2024年11月以来，四川农信系统出售的房产标的数量达到24821个。

此外，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11369个，贵州农信系统有9539个，吉林农信系统有2374个，福建农信系统有623个上述挂牌出售的房产标的总量已超7万2银行直售房产背后：法拍市场遇冷 六大行房贷不良率全部上升。

这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。

在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择某上市银行内部人士介绍，目前，银行对于不良资产的处理方式并不一致，而是由各家银行自行决定但一般而言，由对公业务产生的不良（包含抵债房产等），银行一般会有限倾向于自己处理。

但是对于零售业务的不良（消费贷、信用卡债务等），由于单个额度小、整体数量庞大，则倾向于打包出售给外部机构近期部分银行加速直售房产的现象，主要受到两方面因素驱动一方面，银行旨在提升债权回收率一位农商行贷后管理人员透露，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而当前市场环境下周期可能进一步拉长。

相比之下，直接销售房产能有效加快资金回收目前多数银行采取双轨策略：部分资产沿用传统方式快速销账，另一部分则通过直售提升整体债权回收率开源证券研报显示，中报上市银行按揭不良整体上行，部分银行上升幅度超20bp。

另外，中报上市银行个人经营贷不良整体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp据中房报报道，一向被银行视作优质资产的个人住房贷款，不良率却在走高尤其是六大国有商业银行，今年上半年，个人住房贷款不良率全部上升。

具体来看，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、中国银行、邮储银行个人住房不良贷款率分别为0.86%、0.77%、0.76%、0.75%、0.74%、0.73%，较2024年末分别增加0.13、0.04、0.13、0.17、0.13及0.09个百分点。

另一方面，法拍市场遇冷促使银行转向直接处置克而瑞研报显示，2025年6月，受季节性因素影响，法拍房供应规模3.2万套，创年内新高，成交3215套6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下降0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下降1.2个百分点。

一名银行业内人士对记者表示，在法拍不奏效的情况下，也有银行会选择实物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产3“银行直供房”性价比高 部分单价比市场价低50%商业银行无论处置债权，还是直售房产，最终目的是变现。

银行直售房如果第一次挂牌流拍，第二次挂牌一般会下调价格，部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格，以提升成交可能性因此，这类房产的价格普遍低于市场成交价记者调研发现，与普通二手房及法拍房相比，这类“银行直供房”普遍具有显著价格优势。

以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街道某小区房产为例，该125平方米的抵债房产获拍价为151万元某第三方中介信息显示，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等另外，农业银行大连分行出售的华乐小区一套两居室，该房2025年6月首次挂牌时单价超过1万元/平方米。

由于多次挂牌均流拍，该套房子的起拍价陆续降至7000元/平方米左右，但仍未成交华乐小区两居室历史成交价曾高达1.6万元/平方米，2025年10月成交的一套两居室，成交单价为9800元/平方米经济观察报发现，部分银行出售房产的单价低于市场价50%仍无法成交。

贝壳找房网信息显示，沈抚新区育才壹品小区二手房挂牌均价为5000元/平方米，而兰州农商行出售该小区房产的单价仅为2300元/平方米，比市场价格更具竞争力除了直接出售，部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产例如，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租赁权，起拍价861元/月，租期一年。

此外，该行同时上架多笔租赁拍卖在交易安全方面，多位业内人士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患4业内：短期冲击二手局部地区二手房价 。

业内认为，对比全国二手房交易量，“银行直供房”实际成交量占比很低，对二手房价格体系的影响将是局部性的。

资料图有房地产从业者表示，在目前新房申报定价、二手房市场定价、法拍定价之外，银行直售房源售价再行加入其中，就会形成同一个社区的房源至少有三种价格体系，特别是后两者的存在或壮大，是不是会反噬二手房已经步步为退的价格阵地，并进一步间接倒逼新房定价，这对于“止跌企稳”为纲的房地产市场而言，可能带来负面影响。

业内人士认为，短期看，会对特定区域的房价构成下行压力，并可能延缓房地产市场的复苏节奏长期看，这是市场消化库存、出清风险的必然阶段银行快速处置资产有利于其自身稳定，进而维护整个金融系统的安全返回搜狐，查看更多。